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南京
南京2200多套房源入市,老盘限价收官房受青睐
来源: 2019-01-18 15:39:46

  到上周即新年第二周为止,去年底南京楼市扎堆领销许的住宅楼盘已经全部推房入市,再加上元旦后新增上市的项目,一周时间内又有8家楼盘开盘推出住宅新房2200余套。同时还有6家楼盘新领住宅销许,楼市的跑量节奏仍在持续。值得注意的是,上周南京楼市又诞生了6家摇号盘,其中3家在开盘后房源都宣告售罄,而且都是各板块收官或临近收官的限价盘,搭限价老盘最后一波“福利”出手成为新年之初购房的主要看点。

  3家楼盘开盘即售罄

  上周南京全市共有包括高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园、翠屏城、融侨观澜、招商正荣东望府、荣盛鹭岛荣府、恒建金陵美域以及高淳雅园在内的8家住宅盘开盘,新增供房累计达到2224套,遍布仙林、城北、江宁、江北、城东以及高淳各板块。其中高科荣境、葛洲坝招商紫郡兰园和翠屏城3家楼盘不仅摇号售房,开盘之后也宣布售罄。3家楼盘的摇号中签率最高在13.5%左右,最低仅为8.7%。累计有9635组买家报名选872套房,平均下来十人以上选一套。不过值得注意的是,这3家楼盘都是各自板块内长期限价的在售老盘,并且都已临近收官,其中禄口老盘翠屏城推出的是最后三栋住宅712套房,1.2万元/平方米的均价相比一年前几乎没变化。仙林湖老盘高科荣境上周新推的1栋楼66套房有758组买家报名摇号,2.98万元/平方米的均价仍严格限定在3万元区域“红线”以内,接下来该项目也只剩下1栋住宅楼待加推。葛洲坝招商紫郡兰园新推的两栋楼销许均价约3.69万元/平方米,而该项目去年三次加推,这一价位也几乎没有变过,此次开盘后项目住宅也仅剩最后两栋,预计春节后收官。

  总体上看,主力板块在售老盘“跑步收官”是新年首月楼市的最大看点,这些楼盘由于长期限价,与周边二手房小区报价相比“倒挂”少则两三千元每平方米,多则可能达到四五千元每平方米以上,自然成为购房买家心目中最大的“福利”选择。相比之下,上周包括青龙地铁小镇的招商正荣东望府、高淳雅园等楼盘虽然也是摇号开盘,但或是由于片区开发尚未成熟,与周边二手房无法形成价格比较,或是属于定价在区域内偏高的纯新盘,如高淳雅园精装均价达到1.6万元/平方米,开盘后房源均未售完。

  性价比较高的项目仍受宠

  事实上,收官老盘在南京楼市中“受宠”由来已久,记者粗略统计发现,去年一年由于限价政策严格执行,加之市场热度回落,一年内各大板块至少有60多家在售楼盘跑量清盘,其中相当一部分都是均价水平一年乃至两年以上没涨的限价盘,特别是去年下半年,一下诞生40多家在售楼盘跑量收官,而在去年全年产生的大约30家摇号中签率低于10%的楼盘中,包括世茂梦享家、保利樾广场、亚泰山语湖、佳兆业城市广场、万达茂、华润国际社区等平价收官的老盘几乎占了一半以上,中签率最低不到1%。相比之下,价格“福利”并不太明显的纯新盘,受到买家的青睐显然要少很多。

  市场面信息显示,上周除已开盘的项目外,包括南站板块绿城深蓝等老盘也领取了销许,即将推出收官房源,伴随越来越多限价老盘清盘“退场”,今年买家的“福利”机会还有多少也颇受关注。

  记者发现,目前包括江宁、禄口、麒麟等以中低价位为主的刚需主力板块,前期在售的大量项目已经收官,近两年拿地开发的纯新盘则大多贴近价格“红线”入市。不过业内人士也表示,从去年至今南京楼市卖房冷热不均的状况看,需求回归理性的态势已然确立,开发商必须作出相应的预期调整,后期受买家追捧的仍会是性价比较高的项目。此外,今年主力板块后期的新增供应仍有望保持充裕,购房者心态应保持平稳。来源:南京晨报

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